Часто задаваемые вопросы

Нотариальная практика

  • Моему отцу надо выдать доверенность, но по болезни он не может подписывать документы. Могу ли я расписаться за него?
  • Может ли нотариус предоставить выписку из ЕГРН продавцу после оформления сделки купли-продажи доли?
  • У моего супруга умер отец, сам супруг сейчас работает на территории другой страны и не может из-за пандемии приехать во Владивосток для вступления в наследство. Возможно ли вступить в наследство каким-то другим способом, например, через представителя по д
  • Если собственник продаваемой доли в квартире снизит цену на нее по истечении тридцати дней со дня предложения другим владельцам долей и продаст по более низкой цене, такая продажа по заниженной цене будет правомерной?
  • Хочу продать квартиру, могу ли я произвести расчеты через депозит нотариуса?
  • После смерти бабушки у нее нашли конверт с надписью «последняя воля». Будет ли это завещание иметь силу? И каковы наши дальнейшие действия?
  • Квартира досталась супругу от родителей по наследству, потом он ее продал и на вырученные деньги купил другую квартиру и гараж, находясь при этом в браке. Является ли эта недвижимость совместной собственностью?
  • Я отец-одиночка, соответственно, единственный законный представитель своего несовершеннолетнего сына. Мне принадлежит 1/4 квартиры, которую я хочу подарить своему сыну. Как правильно оформить такой договор дарения? ...
  • Приобретая 1/2 дома и земельного участка, продавец предоставил отказ первого соседа (1/4) от покупки, а второй сосед (1/4) не вступил в наследство. Мне сказали, что от него отказ не нужен. Так ли это?
  • Что собой представляет QR-код и зачем он нужен на нотариальных документах?
  • Покупатель внёс предоплату за товар и умер. Каковы сейчас наши дальнейшие действия, и какие документы ждать от наследника, если он захочет забрать товар?

  • Моему отцу надо выдать доверенность, но по болезни он не может подписывать документы. Могу ли я расписаться за него?
    В соответствии со ст. 44 Основ законодательства РФ о нотариате если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия. Такое лицо называется рукоприкладчиком.

    При этом Методическими Федеральной нотариальной палаты рекомендациями по удостоверению доверенностей не рекомендуется привлекать в качестве рукоприкладчика: представителя по данной доверенности; нотариуса, удостоверяющего доверенность; гражданина, не обладающего дееспособностью в полном объеме; неграмотное лицо; гражданина с таким физическим недостатком, который явно не позволяет ему в полной мере осознавать существо происходящего; лицо, не владеющее в достаточной степени языком, на котором составлена доверенность.

    Таким образом, основания для отказа в привлечении в качестве рукоприкладчика детей доверителя нормами действующего законодательства не предусмотрены.



    Может ли нотариус предоставить выписку из ЕГРН продавцу после оформления сделки купли-продажи доли?
    Если сделка удостоверялась нотариально, и документы на государственную регистрацию были поданы нотариусом, то по результатам регистрации нотариус может выдать электронную выписку (электронный документ, подписанный электронной цифровой подписью) из ЕГРН. Если нужна выписка на бумажном носителе, то Вы можете попросить совершить нотариальное действие - удостоверение равнозначности. Из электронного документа выписка из ЕГРН будет превращена в документ на бумажном носителе и иметь такую же юридическую силу как оригинал (как электронный документ, подписанный электронной подписью). 

     Нотариус Владивостокского нотариального округа Ющенко Е.И.


    У моего супруга умер отец, сам супруг сейчас работает на территории другой страны и не может из-за пандемии приехать во Владивосток для вступления в наследство. Возможно ли вступить в наследство каким-то другим способом, например, через представителя по д
    Для вступления в права наследования наследник должен в шестимесячный срок со дня открытия наследства подать заявление о принятии наследства нотариусу по месту открытия наследства.
    Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства (ст. 1153 ГК РФ).
    В случае нахождения за пределами Российской Федерации, наследник может удостоверить заявление о принятии наследства или доверенность на ведение наследственных дел в Консульских учреждениях Российской Федерации в стране по месту пребывания.
    Кроме того, вышеуказанные документы могут быть удостоверены у нотариуса в стране по месту пребывания, однако, в последующем они должны быть легализованы для действия в Российской Федерации в соответствии с действующими между этими странами международными договорами.

     Главный специалист Приморской краевой нотариальной палаты Ткачук А.Р.


    Если собственник продаваемой доли в квартире снизит цену на нее по истечении тридцати дней со дня предложения другим владельцам долей и продаст по более низкой цене, такая продажа по заниженной цене будет правомерной?
    В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. В связи с этим продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
    Таким образом, стоимость, за которую продается доля, обязательно указывается в извещении, направляемом другим сособственникам. Если впоследствии доля будет продана по более низкой цене, право преимущественной покупки других сособственников считается нарушенным.
    При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Таким образом, приобретатель доли может пострадать, так как возникшее у него право собственности на долю может быть оспорено в судебном порядке.

    Нотариус Кавалеровского нотариального округа Семаев Е.С.


    Хочу продать квартиру, могу ли я произвести расчеты через депозит нотариуса?
    В настоящее время стороны могут использовать депозит нотариуса при сделках с недвижимостью.  Расчеты по сделкам через депозит нотариуса удобны тем, что не требуют обналичивания денежных средств, в отличие от банковской ячейки. Деньги переводятся со счета покупателя напрямую на депозитный счет нотариуса. Данная процедура является максимально безопасной для обеих сторон сделки.  Лицу, внесшему в депозит деньги нотариусом в подтверждение их внесения, выдается справка, оформленная на личном бланке нотариуса, заверенная подписью и оттиском печати нотариуса с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации. Продавцу деньги поступают только после наступления заранее оговоренного условия, подтверждением которого является установленный документ (в случае с недвижимостью — выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности на объект недвижимости). 
    С 2021 года рассчитаться по сделке посредством депозита нотариуса можно онлайн. Использование депозита нотариуса входит в список удаленных нотариальных действий, доступных на портале Федеральной нотариальной палаты.

    Стажер Приморской краевой нотариальной палаты Ротко М.Ю.


    После смерти бабушки у нее нашли конверт с надписью «последняя воля». Будет ли это завещание иметь силу? И каковы наши дальнейшие действия?
    Данная запись не является формой распоряжения имуществом на случай смерти и не может рассматриваться как завещание. В целях оформления наследственных прав наследникам по закону в течении шести месяцев со дня смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства умершей для открытия наследственного дела. При открытии наследственного дела нотариус осуществляет розыск завещания, используя сервисы Единой информационной системы нотариата. Если будет установлено, что ваша бабушка ранее делала нотариальное завещание, то его можно будет восстановить, получив дубликат. В ином случае наследниками первой очереди являются родители (если живы), супруг и дети наследодателя; внуки наследуют по праву представления в случае смерти своих родителей до смерти наследодателя.

    Ведущий специалист по правовым вопросам и методической работе ПКНП Покрашенко Н.С.


    Квартира досталась супругу от родителей по наследству, потом он ее продал и на вырученные деньги купил другую квартиру и гараж, находясь при этом в браке. Является ли эта недвижимость совместной собственностью?
    В соответствии со статьей 34 СК РФ любое имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Так как квартиру и гараж супруг купил в зарегистрированном браке, то эти объекты недвижимости являются общей совместной собственностью супругов. Однако супруг может обратиться в суд для признания этого имущества его личной собственностью. В таком случае ему будет необходимо доказать, что он купил квартиру и гараж в браке именно на те деньги, которые были получены им от продажи квартиры, полученной по наследству, поскольку приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности. При этом, в целях регулирования имущественных отношений между супругами желательно заключить брачный договор. В этом случае спорные вопросы будут устранены.

    Нотариус Шкотовского нотариального округа Петровская А.В.

    Я отец-одиночка, соответственно, единственный законный представитель своего несовершеннолетнего сына. Мне принадлежит 1/4 квартиры, которую я хочу подарить своему сыну. Как правильно оформить такой договор дарения? ...
    Вопрос: Я отец-одиночка, соответственно, единственный законный представитель своего несовершеннолетнего сына. Мне принадлежит 1/4 квартиры, которую я хочу подарить своему сыну. Как правильно оформить такой договор дарения? Я смогу подписать договор за себя как даритель и за сына как единственный законный представитель одаряемого?

    Ответ: Согласно статье 37 ГК РФ опекун (попечитель) не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или безвозмездного пользования. Вы можете заключить договор дарения 1/4 доли квартиры от своего имени как даритель и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына, это не противоречит закону.

     Нотариус Хорольского нотариального округа Пак Т.В.


    Приобретая 1/2 дома и земельного участка, продавец предоставил отказ первого соседа (1/4) от покупки, а второй сосед (1/4) не вступил в наследство. Мне сказали, что от него отказ не нужен. Так ли это?
    Право преимущественной покупки имеют все сособственники. В случае смерти одного из сособственников все его права, в том числе право на отказ от преимущественного права, переходят к его наследникам, принявшим наследство. Если наследник не вступил в наследство, то у него есть право вступить в наследство в судебном порядке. А в связи с тем, что наследство считается принадлежащим наследнику с момента смерти наследодателя, то и право на отказ от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли также будет признано принадлежащим наследнику. При этом для соблюдения правил ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Согласно статье 2 ГК РФ участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. В связи с этим, при передаче извещения продавца нотариусом в порядке, предусмотренном статьей 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус не проверяет достоверность предоставленных заявителем сведений о сособственнике и адресе, по которому должно быть направлено извещение. В случае, когда один из участников долевой собственности умер, и никто из его наследников не принял наследство, нет определенности, кого следует извещать о намерении продать долю. Эта информация будет получена нотариусом исключительно из заявления сособственника, направляющего извещение. Таким образом, может сложиться ситуация, когда извещение направлено ненадлежащему лицу, не являющемуся наследником, или не всем наследникам, будут нарушены права третьих лиц. Важно принимать во внимание нормы, закрепленные в п. 3 ст. 250 ГК РФ: при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Все вышеуказанные доводы позволяют сделать вывод о том, что в данном случае в последующем могут возникнуть правовые проблемы.

     Нотариус Лесозаводского нотариального округа Окунева Е.П.


    Что собой представляет QR-код и зачем он нужен на нотариальных документах?
    Нововведение предусмотрено положениями Федерального закона от 27.12.2019 года №480-ФЗ «О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу 29 декабря 2020 года. QR-код на юридически значимых документах представляет собой машиночитаемую маркировку, в которой зашифрованы основные реквизиты документа. Речь идет о сведениях, о заявителях или их представителях (кто обратился за услугой), о дате совершения нотариального действия (когда обратился), виде нотариального действия и регистрационном номере, ФИО нотариуса, нотариальном округе нотариуса. QR-код размещается в правом нижнем углу документа. Эти сведения нужно сверить с данными документа на руках. Каждый QR-код уникален. Маркировку нельзя продублировать или перенести на другой документ. Такое новшество – гарантия защиты нотариального акта от подделки. QR-коды проставляются только на бумажных документах. На электронных документах, удостоверенных нотариально, такая маркировка не нужна, так как они уже защищены усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса.

    Главный специалист ПКНП по правовым вопросам и методической работе Новожилова Е.А.


    Покупатель внёс предоплату за товар и умер. Каковы сейчас наши дальнейшие действия, и какие документы ждать от наследника, если он захочет забрать товар?

    В соответствии с главой 61 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а само наследование является универсальным правопреемством.

    После заключения договора купли-продажи, внося предоплату за товар, наследодатель частично исполнил свое обязательство перед лицом, обязующимся в срок, обусловленный этим договором, передать товар.

    Для подтверждения имущественного права наследодателя наследникам необходимо представить в наследственное дело договор, на основании которого возникли соответствующие права и обязанности наследодателя. 

    Если представленные наследниками документы соответствуют требованиям закона, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство на права и обязанности по договору купли-продажи, с которым наследники обращаются к продавцу для продолжения исполнения договора купли-продажи. Наследники могут также отказаться от исполнения договора на условиях и в порядке, предусмотренном договором.    

    Нотариус Владивостокского нотариального округа Илюшин Е.С.